Proceso judicial de extinción de condominio. (procedimiento de división de cosa común)
- Presentación de la demanda
Uno de los copropietarios presenta una demanda de división de cosa común ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre el bien.
La demanda debe incluir: Identificación de todos los copropietarios; Títulos de propiedad; Descripción del bien; Solicitud de extinción del condominio; Propuesta: venta en pública subasta.
2. Admisión a trámite y emplazamiento
El juez admite la demanda y notifica a los demás copropietarios, quienes pueden: Aceptar la división, Oponerse, Presentar alegaciones
3. Fase probatoria (si hay oposición) Si alguno se opone, se abre una fase donde se pueden presentar: Documentos, Tasaciones, Peritajes,Testigos (si fuera necesario).
4. Resolución judicial
El juez dicta una sentencia. Se ordena su venta en pública subasta (lo más habitual en inmuebles). El precio obtenido se reparte entre los copropietarios según su porcentaje.
5. Ejecución de la sentencia
Se abre el procedimiento de ejecución: Se nombra en ocasiones a un contador-partidor o a un administrador judicial. Se practica una tasación judicial. Se celebra la subasta del inmueble. Tras adjudicarse, el dinero se reparte entre los copropietarios.
6. Cancelación registral del condominio
Con la sentencia y/o el decreto de adjudicación: El Registro de la Propiedad elimina el condominio. Se inscribe el nuevo titular (si hubo adjudicación o subasta).
Aspectos importantes
Ningún copropietario está obligado a permanecer en la copropiedad. El juez siempre concede la extinción si alguien la pide. Si no hay acuerdo, la solución habitual es la venta forzosa mediante subasta. Es un procedimiento civil, no penal.
Coste aproximado
1.Abogado: 1.500 y 2.900 € (depende de si hay acuerdo parcial, oposición de otros copropietarios, tasaciones, etc.)
2. Procurador Entre 500 y 700 € (Obligatorio al ser un procedimiento ante el Juzgado de Primera Instancia)
3.Tasación pericial (si se necesita) Entre 250 y 600 € (Suele ser necesaria si se discute el valor del inmueble)
4. Gastos judiciales adicionales
1) Subasta judicial: normalmente sin coste directo para el demandante.
2) Si se nombra contador-partidor o administrador judicial: entre 900 y 1.500 € según el trabajo.
TOTAL ORIENTATIVO Entre 2.500 y 6.000 € por copropietario implicado en el procedimiento.
Duración aproximada
Procedimiento: 1,5 a 3 años Presentación y contestación. Prueba (tasaciones, documentos, peritos). Sentencia. Fase de ejecución y subasta
Ejecución de la venta en subasta: 6 a 12 meses adicionales, dependiendo del juzgado y de los interesados en la puja.
DURACIÓN TOTAL ORIENTATIVO Entre 2 y 4 años, según la complejidad del caso.
